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Devenir propriétaire

 

Pas facile de s’y retrouver quand on souhaite réaliser son premier achat immobilier. Plusieurs questions légitimes peuvent se poser. C’est pourquoi, grâce à ce petit guide, vous trouverez toutes les informations indispensables à l’achat de votre premier bien immobilier.

Crédit immobilier : emprunter sur une longue durée permet d’augmenter sa capacité d’achat.

Le taux d’endettement, lors d’un emprunt, ne doit pas dépasser 33% à 35% des revenus mensuels. C’est pourquoi vous pouvez allonger la durée de votre crédit afin d’augmenter votre capacité d’achat.

Par exemple : la famille XY, dont les revenus s’élèvent à 3 000 € par mois, se lance dans l'achat d'un appartement sur Bordeaux. Si elle emprunte sur une durée de 20 ans, elle aura un budget de 160 000 €, alors que pour un emprunt sur 30 ans, elle pourra emprunter 38 000 € supplémentaires, soit un budget total de 198 000 € à mensualité identique*.

*(Au 01/08/2012, pour un couple gagnant 3 000 €, le crédit sur 20 ans sera de 162 227 € à 3,5 %, et le coût du crédit sera de 74 993 € assurance et garantie comprises. Pour une durée sur 30 ans, le crédit sera de 200 227 € à 3,90 %, soit un coût de crédit de 160 784 € assurance et garantie comprises. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.)

Le coût lié à l’allongement de la durée de crédit est à pondérer en fonction de la durée moyenne de conservation du prêt. Pour un exemple de conservation du prêt sur 8 ans le coût du prêt 20 ans sera de 38 938 € et le coût du prêt 30 ans sera de 56 472 €.

Acheter sans apport, c'est possible !

Certains acheteurs n'ont pas d’apport personnel pour financer l’acquisition de leur bien immobilier. Si le projet et le profil professionnel de l’emprunteur sont rassurants pour la banque, celle-ci peut alors octroyer un emprunt pour la totalité du prix du bien immobilier (prix de vente, frais d’agence, frais de notaire, frais de dossier et de garantie).

Cependant, plus vous avez d’apport personnel, plus vous avez des chances d’obtenir votre financement dans la plupart des banques et dans les meilleures conditions.

Les banques font des efforts face à l’augmentation du prix de l’immobilier en proposant des produits adaptés (prêt modulable, prêt lissage, prêt longue durée, etc.).

N’hésitez pas à nous consulter pour évaluer votre projet.

Le prêt immobilier pour les jeunes actifs :

Nombreuses sont les banques qui adaptent leurs offres en vue de séduire les jeunes souhaitant faire un crédit immobilier, car elles sont attirées par le potentiel qu’ils représentent.

Ces offres de crédits immobiliers pour jeunes sont en majeures parties destinées aux primo-accédants et leur permettent ainsi de bénéficier de nombreux avantages :

  • Les banques font des prêts sur des durées longues.
  • Elles proposent des taux attractifs.
  • Les crédits immobiliers pour les jeunes sont modulables afin de leur permettre de diminuer ou d’augmenter les mensualités.
  • Des aides existent pour les jeunes primo accédants (prêt à taux zéro).

 

 

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