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Nos offres

Un plan de financement adapté à votre projet immobilier

Nous vous proposons :

  • Une simulation personnalisée, gratuite et sans engagement
  • Les meilleurs taux du crédit immobilier (prêt à taux fixe, prêt à taux variable)
  • Une ingénierie financière vous permettant de bénéficier des meilleurs montages financiers
  • Un gain d’argent : l’économie moyenne en coût de crédit s’établit à 10 000 €*
  • Un gain de temps : en un seul rendez-vous, accédez à l’ensemble des offres bancaires
  • Nous vous proposons pour le suivi de votre dossier un accompagnement personnalisé​

*Pour un crédit de 150 000 € sur 25 ans contracté en juin 2012 avec un taux moyen constaté auprès des banques à 4,20% hors assurance, le coût du crédit est de 92 523 €.Pour un crédit de 150 000 € sur 25 ans contracté en juin 2012 avec un taux négocié par le Cabinet Letort de 3,70% hors assurance, le coût du crédit s’établit à 80 136 € soit 12 387 € d’économie.

Les différentes solutions de financement que nous proposons habituellement à nos clients :

Le prêt à taux fixe

Le prêt à taux fixe permet d’avoir un taux très attractif qui ne variera pas au cours du temps. L'avantage est que le coût total du crédit est connu à l’avance, les mensualités n’évolueront pas.

Le prêt à taux variable

Le prêt à taux variable : il y a un partage du risque avec la banque permettant de vous proposer des taux plus bas que les taux fixes. Le taux est révisé par la banque (de façon trimestrielle ou annuelle). Dans le cas où les taux augmentent, deux options sont possibles :

  • Les mensualités augmentent.
  • La durée du prêt s’allonge.

Afin de sécuriser l’impact d’une éventuelle hausse des taux, les prêts à taux variables sont le plus souvent « CAPÉS» c'est-à-dire qu’un taux plafond est défini initialement dans l’offre de prêt. En cas de baisse des taux :

  • Les mensualités diminuent.
  • La durée d’emprunt se raccourcit.

Le prêt à taux variable peut être un produit très intéressant et peu coûteux. Cependant, il est important d'être bien conseillé, car il existe une multitude de solutions. Il est habituellement réservé à des clients maîtrisant le fonctionnement des crédits à taux variables.

N’hésitez pas à en parler avec l'un de nos conseillers du Cabinet Letort.

Le prêt à taux mixte

Le prêt à taux mixte allie une période de taux fixe de 3 à 10 ans à une période de taux variable (taux CAPÉ) sur la durée restante du crédit. Il permet de bénéficier de taux plus intéressants que le prêt à taux fixe.

Il est particulièrement adapté pour les clients qui souhaitent revendre leur bien ou renégocier leur prêt pendant la période de taux fixe. Il associe la sécurité d’un taux fixe suivie d’une période à taux révisable CAPÉ pour profiter d’une éventuelle baisse des taux.

Le crédit immobilier lissé

Le crédit immobilier lissé permet d'obtenir, sur un ensemble de crédits, des mensualités de remboursement d'un montant identique dans le temps.

Les prêts aidés :

  • Le prêt PAS (prêt d'accession sociale): c'est un prêt qui bénéficie d'une aide de l'État. Il ouvre droit aux APL (aide personnalisée au logement) et permet une réduction sur la TLE (taxe locale d’équipement) ainsi que sur les frais d’hypothèques.
  • Le prêt Action logement (ex-1% logement) : ce prêt est accordé par Action Logement aux salariés des entreprises du secteur privé de 10 salariés et plus (hors secteur agricole). Il permet de financer l'acquisition ou la construction de logements neufs ou anciens. Son montant peut varier de 7 000 € à 25 000 € et dépend de la zone où est située l'opération ; sa durée ne peut être supérieure à 20 ans. Le taux est à 1%, auquel il conviendra de rajouter le coût des assurances de prêt.
  • Le prêt relais : il permet de financer une nouvelle acquisition avant d'avoir revendu l'ancienne.
  • Le prêt in fine : Pendant la durée du crédit, vous ne remboursez que les intérêts. Ainsi, le capital emprunté reste intact jusqu'au terme du crédit, et à l'échéance, vous le remboursez en une seule fois. Avec une assurance-vie, augmenter le montant total des intérêts présente un avantage fiscal destiné aux personnes fortement imposées (en général, taux marginal d'imposition supérieur à 40 %) et qui perçoivent déjà des revenus fonciers.
  • Le prêt PTZ+ : c'est un prêt immobilier aidé par par l'Etat, à un taux de 0% pour l'acquisition d'un logement dans le neuf ou dans l'ancien, dont le périmètre et les montants ont été modifiés par la dernière loi de Finances (janvier 2018).
  • Le prêt éco PTZ : il est accordé aux ménages propriétaires qui effectuent des travaux dans leur logement pour réaliser des économies d’énergie et ce, jusqu'au 31 décembre 2018. Le montant emprunté maximal s’élève à 30 000€ sur une durée de 15 ans.

 

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